Rumored Buzz on 一手新盤

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睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。

現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。

這些資訊的重要性，在於能夠助你知道自己的財政收入在樓市的位置，例如你是否能負擔得起市區新樓？還是只可以買到新界二手舊樓？另一方面，你也可以了解到想借按揭時是否真的能夠過壓測？入息供款比例是否符合要求等的問題，可以防止付上了訂金才發現借不足按揭導致撻訂的慘況。

所謂的按揭轉介表，是一份由地產經紀或按揭經紀給客人簽署的表格，表格將確認按揭申請的個案由指定代理所轉介，假如客人向某銀行申請按揭，經紀最終就會獲得轉介佣金。然而，假如你在買樓時簽好了表格，而當中有按揭轉介表，代表著之後若你自行向銀行申請按揭，當初那位經紀就算甚麼都不做，都可以坐收佣金，正是因為這張表格。

另外，如果買家心儀的單位是業主自行放盤而非透過地產代理放盤的話，買家必須要留意以下幾個要點：

安達臣安秀苑都在綠建環評住宅名冊內，是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業，可以向銀行申請綠色按揭，有部分銀行提供額外回贈。

在此也特別介紹一下驗樓的流程。收樓時有所謂的「現況交收」標準，即是指單位內你眼見沒有入牆、沒有內嵌的所有傢俬、電器都會被移走，而一些內建的例如地櫃、入牆櫃等則會原封不動交樓。

恭喜您成為業主！業主的責任之一，是為物業買保險。普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。

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先講一句殘酷的話－買樓最緊要有錢。如果你已經有入市的計劃，相信也不會是手揸十萬八萬就妄想可以入市。但首次置業的年輕人們，如果不是有爹地媽咪做靠山，而是要自食其力的話，也可能未必隨時拿得出幾百萬做首期任你揀樓。如果貿貿然走進地產舖問價，隨時被不良經紀sell你買貴樓。要做個精明業主，第一步一定要先清楚了解自己的財政狀況，認識你自己的財務能力可以買得起樓價多少的物業，然後才將貨就價去揀樓。

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揀樓時，其中一個最重要元素在於一手樓和二手樓之別。買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤了解。特別注意如果你要買樓花的話，未必可以借盡高成數按揭。而如果目標是買二手樓的話，最簡單的方法是上睇樓網或者找就近地產經紀，如何做就視乎你的心水地區而定。

除了一般的臨時買賣合約或正式買賣合約，買家需要透過律師樓簽署其他文件：

相信參閱此文章後大家會更了解安達臣安秀苑，如果有任何申請按揭問題，歡迎與我們聯絡！

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